{"id":2164,"date":"2025-01-16T00:00:00","date_gmt":"2025-01-16T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.archspm.org\/206-sale-purchase-lease-parish-property\/"},"modified":"2026-04-17T11:21:40","modified_gmt":"2026-04-17T15:21:40","slug":"206-sale-purchase-lease-parish-property","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/policies\/200-administration\/206-sale-purchase-lease-parish-property\/","title":{"rendered":"206 - Venta, compra y arrendamiento de bienes parroquiales"},"content":{"rendered":"

Fecha de entrada en vigor: 9 de agosto de 2021<\/h4>\n
Descargar PDF<\/a><\/div>\n

Prop\u00f3sito<\/h2>\n

Establecer los requisitos para la venta, el arrendamiento y la compra de Parroquia<\/a> propiedad.<\/p>\n

Pol\u00edtica<\/h2>\n

I. VENTA O COMPRA DE BIENES INMUEBLES (TERRENOS Y EDIFICIOS)<\/strong><\/p>\n

1) La venta, donaci\u00f3n o compra de bienes inmuebles requiere un Proxy<\/a>. Cuando un Parroquia<\/a> est\u00e1 solicitando el Proxy<\/a>, la solicitud deber\u00e1 contener lo siguiente, si procede y est\u00e1 disponible:<\/p>\n

a) La direcci\u00f3n de la propiedad;<\/p>\n

b) El nombre de la otra parte en la transacci\u00f3n, si se conoce. Si se trata de un matrimonio, ind\u00edquelo; si se trata de una sociedad, indique la denominaci\u00f3n social completa;<\/p>\n

c) El precio de compra o de venta;<\/p>\n

d) El contrato de compraventa, si ya se ha redactado;<\/p>\n

e) Una copia completa de al menos un informe de tasaci\u00f3n del inmueble o un an\u00e1lisis de mercado, junto con otro documento que acredite su valor;<\/p>\n

f) En caso de venta, una declaraci\u00f3n de que el Parroquia<\/a> no tiene ning\u00fan uso para la propiedad en un futuro previsible; o, en caso de compra, una declaraci\u00f3n del uso previsto de la propiedad;<\/p>\n

g) Prueba de que un asesor jur\u00eddico competente ha revisado los documentos de compra o venta, incluyendo el an\u00e1lisis de las cuestiones medioambientales;<\/p>\n

h) En los casos relacionados con la compra de un inmueble, prueba de que la oficina local del programa de seguros generales del Archidi\u00f3cesis<\/a>;<\/p>\n

i) Divulgaci\u00f3n de las ventas o compras de otros bienes inmuebles que formen parte de la misma parcela divisible objeto de la Proxy<\/a>;<\/p>\n

j) Explicaci\u00f3n del uso previsto de los ingresos obtenidos de la venta propuesta del inmueble;<\/p>\n

k) Si un Parroquia<\/a> est\u00e1 vendiendo bienes inmuebles, con o sin agente inmobiliario, el Parroquia<\/a> debe colocar un aviso sobre la disponibilidad de la propiedad en venta en el Parroquia<\/a> bolet\u00edn durante tres semanas consecutivas e indicar que lo han hecho en el Proxy<\/a> solicitar o explicar por qu\u00e9 no lo han hecho;<\/p>\n

l) Confirmaci\u00f3n de que el Consejo Pastoral Parroquial<\/a> se ha consultado sobre el contenido del Proxy<\/a> solicitud;<\/p>\n

m) Confirmaci\u00f3n de que el Consejo Parroquial de Finanzas<\/a> ha aprobado el contenido del Proxy<\/a>\u00a0solicitud;<\/p>\n

2) La venta o donaci\u00f3n de bienes inmuebles requiere Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a>. V\u00e9anse tambi\u00e9n las secciones II, VII, VIII y IX de Pol\u00edtica N.\u00ba 216: Aprobaciones requeridas para las acciones corporativas de la parroquia<\/a>, para conocer los requisitos adicionales y obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n

3) Los documentos de venta relativos a un edificio eclesi\u00e1stico u otro espacio sagrado designado can\u00f3nicamente deben restringir el uso futuro del inmueble de conformidad con las ense\u00f1anzas y las leyes de la Iglesia Cat\u00f3lica Romana.<\/p>\n

II. VENTA O COMPRA DE BIENES MUEBLES DE LA PARROQUIA<\/strong><\/p>\n

1) La venta, donaci\u00f3n o compra de bienes muebles por un valor igual o superior a $25 000 requiere un Proxy<\/a>.<\/p>\n

2) V\u00e9ase tambi\u00e9n Pol\u00edtica n.\u00ba 216, \u201cAutorizaciones necesarias para la parroquia en relaci\u00f3n con las operaciones societarias\u00bb<\/a> para conocer los requisitos adicionales y obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n

3) Los bienes muebles, a diferencia de los bienes inmuebles (terrenos y edificios), incluyen muebles, equipos, maquinaria, veh\u00edculos, efectos personales y otros objetos tangibles que son propiedad de la Parroquia<\/a>.<\/p>\n

4)\u00a0Parroquias<\/a> deben consultar con el Canciller de Asuntos Can\u00f3nicos antes de vender, donar o deshacerse de objetos sagrados dedicados exclusivamente al culto divino, a fin de garantizar el cumplimiento de los requisitos del derecho can\u00f3nico. Entre estos objetos se incluyen altares, pilas bautismales, sagrarios, reliquias e im\u00e1genes que el pueblo venera con gran reverencia. Parroquias<\/a> Se recomienda consultar sobre la eliminaci\u00f3n de otros objetos sagrados, como c\u00e1lices, vestimentas y ciborios, si existen dudas sobre cu\u00e1l es la forma adecuada de deshacerse de ellos. En general, los objetos sagrados que hayan sido consagrados o bendecidos y que sean propiedad de una Parroquia<\/a> solo se puede transferir a otro Parroquia<\/a> para su uso continuado en el culto o para ser eliminados con reverencia, sin transferirlos a particulares.<\/p>\n

5) Para la venta o compra de bienes muebles propiedad de la Parroquia<\/a>, el Parroquia<\/a> deber\u00e1 formalizar y entregar o recibir una escritura de compraventa. La transacci\u00f3n tambi\u00e9n puede implicar la entrega y recepci\u00f3n de pruebas escritas de la propiedad, como un t\u00edtulo de propiedad u otro documento oficial. Si la compraventa tambi\u00e9n implica pagos a lo largo de un per\u00edodo de tiempo, el Parroquia<\/a> puede ser necesario formalizar y presentar un instrumento de garant\u00eda para la protecci\u00f3n de la parte a la que se le adeudan los pagos.<\/p>\n

III. SERVIDUMBRES<\/strong><\/p>\n

1) Una servidumbre es un derecho sobre un terreno propiedad de un tercero que permite a su titular un uso o disfrute espec\u00edfico, por ejemplo, el paso de una tuber\u00eda de alcantarillado por la propiedad, el uso como v\u00eda p\u00fablica, el paso de servicios p\u00fablicos, etc., y puede ser de car\u00e1cter temporal o permanente. La concesi\u00f3n de una servidumbre que implique Parroquia<\/a> La propiedad requiere un Proxy<\/a> y Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a>.<\/p>\n

2) Al solicitar un Proxy<\/a> Para conceder una servidumbre, la solicitud debe incluir los requisitos para la compraventa de bienes inmuebles que se enumeran en la Secci\u00f3n I anterior.<\/p>\n

IV. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER<\/strong><\/p>\n

1) Un contrato de arrendamiento o alquiler es un contrato que otorga el derecho a utilizar bienes inmuebles o muebles durante un per\u00edodo de tiempo determinado \u2014por ejemplo, meses o a\u00f1os\u2014 con un fin espec\u00edfico y a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica concreta o un alquiler.<\/p>\n

2)\u00a0Parroquias<\/a> Hay que tener cuidado al alquilar una propiedad para evitar la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto sobre ingresos no relacionados con la actividad (UBIT) al gobierno federal. Por lo general, los ingresos por alquiler de Parroquias<\/a> est\u00e1 exento del impuesto sobre la renta. Sin embargo, en determinadas circunstancias, un Parroquia<\/a> puede no estar exento del impuesto sobre la renta. A Parroquia<\/a> debe estar bien informado sobre su posible responsabilidad por UBIT en el alquiler de su propiedad. A Parroquia<\/a> Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que el alquiler de una propiedad puede exponer al Parroquia<\/a> a los impuestos inmobiliarios de esa propiedad.<\/p>\n

3) Debido a la complejidad que entra\u00f1an estos temas, un Parroquia<\/a> deber\u00eda contratar a un abogado competente para que revise y apruebe todos los contratos de alquiler antes de que se firmen.<\/p>\n

4) El arrendamiento de un inmueble propiedad de un Parroquia<\/a> requiere un Proxy<\/a>. Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a> Se requiere cuando el periodo de arrendamiento establecido en el contrato es de un a\u00f1o o m\u00e1s. Esto incluir\u00eda contratos de arrendamiento consecutivos o una opci\u00f3n de renovaci\u00f3n con el mismo inquilino cuando un contrato posterior ampl\u00ede el plazo acumulado de arrendamiento en un a\u00f1o o m\u00e1s. Se requiere el consentimiento de la Santa Sede cuando el valor de la propiedad arrendada supera los $5 000 000. A Parroquia<\/u> proporcionar alojamiento a un sacerdote que no est\u00e1 asignado a ese lugar. Parroquia<\/a> no es necesario obtener la aprobaci\u00f3n de la Junta Corporativa Parroquial<\/a> (o un Proxy<\/a>) para tal disposici\u00f3n (v\u00e9ase Pol\u00edtica n.\u00ba 316: Pol\u00edtica de residencia \u2013 Para sacerdotes y seminaristas<\/a>).<\/p>\n

5) Al solicitar el Proxy<\/a> para formalizar un contrato de arrendamiento o alquiler de una propiedad que sea propiedad de un Parroquia<\/a>, la solicitud debe incluir:<\/p>\n

a) La direcci\u00f3n del inmueble objeto del contrato de arrendamiento o del acuerdo;<\/p>\n

b) El nombre legal del arrendatario;<\/p>\n

c) Las condiciones, es decir, la duraci\u00f3n y la contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica;<\/p>\n

d) El uso previsto del inmueble por parte del arrendatario, as\u00ed como el reconocimiento de las restricciones de uso o finalidad de conformidad con las ense\u00f1anzas y las leyes de la Iglesia Cat\u00f3lica Romana;<\/p>\n

e) Exposici\u00f3n de c\u00f3mo el arrendamiento podr\u00eda afectar al uso del resto de Parroquia<\/a> propiedad;<\/p>\n

f) Uso previsto de los ingresos percibidos por la Parroquia<\/a> como resultado del arrendamiento;<\/p>\n

g) Una copia del contrato de arrendamiento propuesto;<\/p>\n

h) El valor de mercado estimado del inmueble que se va a arrendar.<\/p>\n

V. HIPOTECA DE BIENES INMUEBLES<\/strong><\/p>\n

1) Una hipoteca sobre un bien inmueble es una garant\u00eda de una deuda que se extingue tras el pago o el cumplimiento de las condiciones estipuladas. Una hipoteca constituida por un Parroquia<\/a> requiere un Proxy<\/a>. Adem\u00e1s de Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a>, una hipoteca sobre bienes inmuebles de $3,5 millones o m\u00e1s requiere la aprobaci\u00f3n de la Santa Sede antes de que se pueda completar la transacci\u00f3n. El Archidi\u00f3cesis<\/a> presentar\u00e1 los documentos necesarios a la Santa Sede para su aprobaci\u00f3n en nombre de la Parroquia<\/a>. Las transacciones que requieren la aprobaci\u00f3n de la Santa Sede pueden tardar varios meses en ser aprobadas.<\/p>\n

2) La solicitud de un Proxy<\/a> para ejecutar dicha hipoteca debe incluir:<\/p>\n

a) La direcci\u00f3n del inmueble que se va a hipotecar y la descripci\u00f3n de las construcciones que se encuentran en \u00e9l, por ejemplo, la escuela, la iglesia, etc., as\u00ed como una tasaci\u00f3n reciente.<\/p>\n

b) Las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario (tipo de inter\u00e9s, plazo del pr\u00e9stamo, etc.).<\/p>\n

c) El nombre de la entidad hipotecaria, es decir, el banco, la entidad crediticia, etc.<\/p>\n

d) Pruebas de que el Parroquia<\/a> tiene los medios financieros para cumplir con los t\u00e9rminos de la hipoteca, incluido el servicio de la deuda.<\/p>\n

VI. PROCEDIMIENTO PARA PONER A LA VENTA O ALQUILER LOS BIENES INMUEBLES DE LA PARROQUIA<\/strong><\/p>\n

1) A Proxy<\/a> y Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a> se requieren antes de la cotizaci\u00f3n Parroquia<\/a> propiedad en venta.<\/p>\n

2) El Parroquia<\/a> Debe trabajar con un profesional inmobiliario al redactar un contrato de venta.<\/p>\n

3) Se requieren dos informes de valoraci\u00f3n antes de que se pueda aprobar un contrato de venta. Para propiedades valoradas en m\u00e1s de $3,500,000, al menos uno de los informes de valoraci\u00f3n debe ser de un tasador autorizado. El otro puede ser una opini\u00f3n de valoraci\u00f3n (o an\u00e1lisis de mercado) de un profesional inmobiliario familiarizado con el mercado y el tipo de propiedad. Para propiedades valoradas en menos de $3,5 millones, una declaraci\u00f3n del valor catastral puede servir como uno de los informes de valoraci\u00f3n.<\/p>\n

4) Los documentos de venta de un edificio eclesi\u00e1stico u otro espacio sagrado designado can\u00f3nicamente deben restringir el uso futuro de la propiedad y los edificios de conformidad con las ense\u00f1anzas y las leyes de la Iglesia Cat\u00f3lica Romana.<\/p>\n

5) Los dos informes de valoraci\u00f3n y el borrador del contrato de cotizaci\u00f3n deben enviarse al director financiero junto con la solicitud de una Proxy<\/a> celebrar un contrato de venta que incluya una explicaci\u00f3n del motivo de la venta o el arrendamiento y el uso previsto de los fondos obtenidos de la venta o el arrendamiento. Adem\u00e1s, el Proxy<\/a> debe incluir el precio de venta y indicar el precio m\u00e1s bajo al que se puede adquirir el producto. Parroquia<\/a> estar\u00eda dispuesto a vender la propiedad. La obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n puede tardar hasta 120 d\u00edas. Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a> para tales transacciones, y una planificaci\u00f3n adecuada por parte de la Parroquia<\/a> es necesario al presentar este tipo de solicitudes.<\/p>\n

6) Si el bien que se va a enajenar es una iglesia o un espacio sagrado designado can\u00f3nicamente, es necesario consultar con la Consejo Presbiteral<\/a> y la aprobaci\u00f3n por escrito de la Arzobispo<\/a> debe recibirse antes de que la propiedad pueda ponerse a la venta o alquiler por parte del Parroquia<\/a>.<\/p>\n

7) Si el inmueble que se va a vender o arrendar es una iglesia u otro espacio que se haya utilizado para el culto, el director de la Oficina de Culto deber\u00e1 aprobar por escrito un inventario de los objetos lit\u00fargicos y sagrados que se encontraban anteriormente en el edificio, incluyendo una descripci\u00f3n de c\u00f3mo se distribuir\u00e1n. Siempre que sea posible, se respetar\u00e1n las intenciones de los donantes con respecto a los objetos lit\u00fargicos y sagrados.<\/p>\n

8) Una vez Proxy<\/a> se recibe la aprobaci\u00f3n:<\/p>\n

a) El Parroquia<\/a> puede comercializar la propiedad para su venta o arrendamiento, siguiendo las condiciones que se establecieron en el momento en que se Proxy<\/a> se concedi\u00f3.<\/p>\n

b) Cuando se haya identificado a un comprador o posible inquilino serio, se deber\u00e1 informar al Secretario de Asuntos Civiles y al Director Financiero para que puedan detectar y resolver cualquier posible problema.<\/p>\n

9) Cuando un Parroquia<\/a> ha recibido una oferta de compra o arrendamiento:<\/p>\n

a) Si el precio de venta propuesto es inferior a los montos aprobados previamente en el Proxy<\/a> para poner en venta y vender la propiedad, un nuevo Proxy<\/a> y Aprobaciones can\u00f3nicas<\/a> son necesarios. V\u00e9ase la secci\u00f3n A anterior.<\/p>\n

b) Si el valor del inmueble que se va a vender supera los 1 435 000 TP (o, en caso de arrendamiento, cuando el valor del inmueble supere los 1 450 000 TP), se requiere la aprobaci\u00f3n de la Santa Sede antes de que pueda completarse la transacci\u00f3n. El Archidi\u00f3cesis<\/a> presentar\u00e1 los documentos necesarios a la Santa Sede para su aprobaci\u00f3n en nombre de la Parroquia<\/a>.<\/p>\n

c) La formalizaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento o de compraventa requiere la Pastor<\/a> firma despu\u00e9s de completo Junta directiva<\/a> se recibe la aprobaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Effective Date: 8\/9\/2021 PDF Download Purpose To establish the requirements for the sale, lease, and purchase of Parish property. Policy I. SALE OR PURCHASE OF REAL PROPERTY (LAND AND BUILDINGS) 1) The sale, donation, or purchase of real property requires a Proxy. When a Parish is applying for the Proxy, the request should contain the […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":2159,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2164","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2164"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2164\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15047,"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2164\/revisions\/15047"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.archspm.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}